Nieruchomości Lewandowicz oferują Państwu na sprzedaż dwa budynki jednorodzinne w zabudowie bliźniaczej z rynku wtórnego z poddaszem użytkowym i podpiwniczeniem o powierzchni użytkowej każdego z segmentów 185,25m2 położone w strefie podmiejskiej Rzepina w miejscowości Starościn usytuowane na nieruchomości gruntowej o powierzchni 1500 m2. Rok budowy 2015.

 

Rodzaj inwestycji: dwa budynki mieszkalne (segmenty) – zabudowa bliźniacza + dwa garaże blaszane wolnostojące.

Program użytkowy każdego segmentu (dane ogólne): budynek podpiwniczony, z poddaszem użytkowym.

 

·       kondygnacje nadziemne – 2

·       kondygnacje podziemne – 1

 

Dane gabarytowe dla każdego segmentu:

•        powierzchnia zabudowy – 90,82 m2
•       powierzchnia użytkowa – 185,25 m2
•       powierzchnia całkowita – 261,78 m2
•       kubatura – 802,0 m2
•        szerokość budynku – 7,47 m
•        długość budynku – 12,65m
•        wysokość budynku do kalenicy – 9,43m
•        dach dwuspadowy – kąt nachylenia 40°

 

Zestawienie pomieszczeń budynku mieszkalnego:

•      Piwnice: - pow. użytkowa 62,11 m2 (korytarz, 3 x pom. gospodarcze w tym kotłownia, pralnia oraz składzik).
•      Parter: - pow. użytkowa 58,84 m2 (wiatrołap, hol, kuchnia, łazienka, schody, jadalnia, pokój dzienny).
•      Poddasze: - pow. użytkowa 57,38 m2 (hol + schody, łazienka, 3 x pokoje).
•      Strych – dodatkowa przestrzeń do zagospodarowania.

 

Technologia budowy – tradycyjna. Konstrukcja murowana na stropach żelbetowych.

•        Fundamenty: ławy żelbetowe.
•        Ściany zewnętrzne piwnic – beton zbrojony wylewany (gr. 25 cm).
•        Ściany zewnętrzne parteru i poddasza – bloczki z betonu komórkowego Suporex pustak (gr. 25 cm), styropian szary (gr. 25 cm).
•        Ściany wewnętrzne konstrukcyjne – bloczki z betonu komórkowego Suporex (gr. 25 cm).
•        Ściany działowe piwnicy i parteru – z bloczki z betonu komórkowego Suporex (gr. 25 cm).
•        Dach dwuspadowy symetryczny kryty dachówką ceramiczną Koramic.
•        Okna PVC – dwuszybowe z roletami zewnętrznymi.

 

Wykończenie budynku:

•        Taras (zadaszony) + schody zewnętrzne obłożone płytkami,
•        balustrady zewnętrzne – balkonowe drewniane,
•        schody wewnętrzne betonowe obłożone płytkami podłogowymi,
•        tynki wewnętrzne – zwykłe,
•        parapety okienne wewnętrzne – konglomerat, parapety okienne zewnętrzne – granit,
•        posadzki na kondygnacji I i II – obłożone panelami podłogowymi,
•        posadzki w łazienkach płytki podłogowe.

 

Przyłączenia do sieci zewnętrznych:

Działka budowlana przyłączona do zewnętrznej sieci wodociągowej, kanalizacyjnej, elektroenergetycznej oraz gazowej.

 

Ogrzewanie – wewnętrzna indywidualna instalacja centralnego ogrzewania:

1.      kocioł gazowy dwufunkcyjny Junkers – ogrzewanie: grzejnikowe, podłogowe, ciepła woda;
2.      kocioł grzewczy zasypowy c.o. 5 klasy na węgiel lub drewno z serii Unieko standard, wyposażony w inteligentne sterowniki, wbudowane termometry i         wentylatory wyciągowe (rok produkcji 2015). Typ- LN5 – ogrzewanie: grzejnikowe, podłogowe, ciepła woda;
3.      kominek bez płaszcza wodnego jako pomocnicze źródło ciepła.

 

Ogrzewanie podłogowe w pomieszczeniach wyłożonych płytkami podłogowymi:

•        parter: wiatrołap, hol, kuchnia, łazienka, jadalnia
•        poddasze: hol, łazienka.

 

W pozostałych pomieszczeniach (deska podłogowa) – grzejniki.

Strych / piwnica – grzejniki.

 

Instalacje:

Kompletna instalacja: elektryczna (gniazda wtykowe), oświetlenia zewnętrznego i wewnętrznego, odgromowa, wentylacyjna.

 

Multimedia: Telewizja i Internet Orange i Polsat.

 

Urządzenie terenu: powierzchnia nieruchomości gruntowej 1500 m2. Działka urządzona. Nasadzenia (drzewa owocowe, krzewy ozdobne). Ogrodzona (ogrodzenie mieszane). Podjazd oraz ciągi piesze utwardzone kostką betonową. System nawadniający pod drzewami owocowymi.

 

Charakterystyka terenu:

Działka budowlana, na której znajduje się przedmiotowa inwestycja:

1.      nie jest zabytkiem, ani nie podlega ochronie konserwatorskiej,
2.      nie znajduje się w obrębie terenów górniczych i eksploatacji górniczej.

 

Uzbrojenie techniczne działki budowlanej:

Działka wyposażona w kanalizację umożliwiającą odprowadzanie wód opadowych do sieci kanalizacyjnej

 

Obsługa infrastruktury drogowej:

Od strony wschodniej nieruchomość gruntowa posiada dostęp do drogi publicznej – droga powiatowa nr 1255F.

 

Bezpieczeństwo:

•        teren zamknięty – parking na posesji,
•        czujnik gazu – kotłownia,
•        na zewnątrz budynku – czujniki zmierzchu oraz czujnik do stacji pogody,
•        wyprowadzona instalacja pod kamery i wideodomofon.

 

Utrzymanie obiektów budowlanych:

Kompletna dokumentacja protokołów przeglądu: gazowego i kominiarskiego.

Koszta eksploatacyjne / podatkowe:

• Prąd: średnie zestawienie kosztu: 200 zł/m-c,
• Gaz – średnie zestawienie kosztu: 360 zł/m-c,
• Woda + kanalizacja: 150 zł/m-c,
• Wywóz odpadów komunalnych selektywnych – rok 2024: 64 zł (na dwie osoby),
  Podatek od nieruchomości – za rok 2024: 554,00 zł.

 

 

segment	pow. użytkowa	cena sprzedaży za segment
A	185,25 m2	1 050 000,00 zł
B	185,25 m2	1 050 000,00 zł

 

 

 

~~ umowa na wyłączność ~~

 

 

 

Cena: 2 100 000 PLN